Umowa kupna ruchomości garażu

       

Tematy


Tanie smocze monety

Temat: akt notarialny - mozliwe anulowanie przez sad ?
A to Cię zaskoczę :) Są przypadki sprzedaży nieruchomości za tzw. symboliczna złotówkę, czysto uzasadnione i notariusz nic nie może odmówić, co więcej nie zarobi wiele na transakcji. Chodzi tu o leasing operacyjny nieruchomości z opcja wykupu. Przy takim leasingu nieruchomość jest własnością leasingodawcy i amortyzowana u niego przez okres co najmniej 10 lat i dopiero potem zgodnie z umową może być wykupiona za np 1% wartość i jest to zwykła w świetle przepisów KC transakcja kupna-sprzedaży z udziałem notariusza. Tu akurat US do niczego się nie przyczepia, a notariusz może sobie co ... wartości) i deweloper dorzuca garaż/miejsce postojowe z upustem 50% - tu też US do niczego sie nie przyczepi, gdyż sprawa rabatów/upustów jest dobrze uregulowana w ustawie VAT/UoPOF. Co do ceny ustalenia transakcji przy zwykłym kupnie domu np. sąsiad - sąsiad to NIE ISTNIEJĄ żadne przepisy zabraniające sprzedaży za 1 zł. Natomiast zgodzę się z Tobą, że notariusz podobnie jak US może zażądać...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,82408988,82408988,akt_notarialny_mozliwe_anulowanie_przez_sad_.html



Temat: Zapis w umowie notarialnej kupna nieruchomości
Zapis w umowie notarialnej kupna nieruchomości Witam, podpisujemy umowę notarialną z developerem. Nie mamy wyjścia odnośnie terminu podpisania i zmian w treści aktu. Zawiera on podaną cenę brutto nieruchomości a następnie ... o to że jeśli dostanie intepretację US o tym że stawka Vat na garaz jest 22% to będziemy musieli dopłacić kilkanaście tyś zł. Wydaje mi się że taki paragraf podpada pod "bezprawną podwyżkę ceny mieszkania". Czy w razie niekorzystnej interpretacji US będziemy mogli podważyć tą część umowy? Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,807,78346771,78346771,Zapis_w_umowie_notarialnej_kupna_nieruchomosci.html


Temat: Windykacja długów
Ależ ja nie kwestionuję faktu, że koleżanka podała developerowi dane o zameldowaniu. To jest oczywiste, bo musieli, choćby umowę kupna sprzedaży sporządzić, a potem akt notarialny. Zauważ jednak, że koleżanka cały ... ma być kierowana korespondencja. Dla przykładu mój developer przekazuje wyłącznie protokół odbioru lokalu, plus aktualizuje wykaz udziałów gdzie jest, lokal w naszej nieruchomości, imię, nazwisko, udział, data podpisania aktu notarialnego. Koniec. Aktów notarialnych nie przekazuje, bo nie chce i przynajmniej ja nie znam podstawy prawnej aby go do tego zmusić. Mieliśmy problem, bo na mojej nieruchomości mam też garaże, których część została sprzedana ludziom spoza osiedla. Tu ustaliliśmy z developerem, że na protokole przekazania lokalu /garażu/ dołączane są dane adresowe z zastrzeżeniem, że jest to adres do korespondencji dla wspólnoty i jest to podpisane przez właściciela. To jest konieczne, bo trudno korespondencję na garaż wysyłać.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,31435334,31435334,Windykacja_dlugow.html


Temat: Osiedle z usterkami - c.d sporu mieszkańców z J...
Pozwole nie zgodzic sie z twierdzeniem "i tak naprawdę stoi sie przed wyborem albo cos albo nic." Znam kilku wlascicieli Agencji Nieruchomosci, czesto podejmowalem romowe z nimi na temat kupna nowego mieszkania.. wszyscy bez wyjatku!_wszyscy_ odradzali zakup nowego,od developera ktory nie uzyczy umowy do przeczytania,a tymbardziej zakup "papierowego mieszkania".Takich rzeczy sie poprostu nie robi. Mieszkanie jak juz ktos nadmienil wczesniej,nie kupuje sie ... sie znalazly...podobnie jest z mieszkaniami..grunt to sprzedac,slodkie pierdzenie a pozniej niech sie dzieje co chce!Basen? bedzie.. jak napada deszcz..recepcja?straznik w garazu ktory spi calymi dniami..fitness?wylacza winde...smutna rzeczywistosc ;> Pozdr Mirek
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,292,28959282,28959282,Osiedle_z_usterkami_c_d_sporu_mieszkancow_z_J_.html


Temat: Zakup murowanego garażu
Zakup murowanego garażu Czy ktos sie orientuje,ile czasu potrzeba, aby podpisać sporządzoną notarialnie umowę kupna garażu? czy notariusze robią to "od ręki", czy też wczesniej trzeba jakieś dokumenty im dostarczyć. Jaka jest opłata notarialna, jaki % od wartości takiej nieruchomości pobierają??
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,441,50152519,50152519,Zakup_murowanego_garazu.html


Temat: VAT za garaż
VAT za garaż W poniedziałkowej Rzepie (dodatek "Nieruchomości") ukazał się tekst, z którego wynika, że w przypadku kupna mieszkania wraz z garażem deweloper powinien odprowadzić VAT w wysokości 7%. Zdębiałem, bo kilka dni wcześniej podpisałem umowę z Nickelem opiewającą na 22% :( A jaki VAT w odniesieniu do garaży Wam naliczono?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,441,67581261,67581261,VAT_za_garaz.html


Temat: co byscie zrobili na moim miejscu?
co byscie zrobili na moim miejscu? witam, zastanawiam sie nad kupnem mieszkania u developera. jest to w zasadzie jedyna oferta w tej chwili, ktora mi odpowiada (dosc wybredny jestem ;-)). termin rozpoczecia budowy to poczatek wakacji tego roku, zakonczenie pod koniec 2006. cena ok. 210 tys. + 30 tys garaz. problem w tym, ze nie posiadam obecnie prawie zadnych oszczednosci, tzn. jakies 20 tys. co w porownaniu do potrzebnej mi kwoty jest suma raczej niewielka. z drugiej strony jestem wlascicielem nieruchomosci (poza miejscem mojego obecnego zamieszkania), ktora mam zamiar sprzedac w najblizszym czasie. ... zaciagnieciem takiego kredytu (a moze sie myle?) np. w BPH, gdzie mam rachunek 8 lat, umowe o prace na czas nieokreslony od ponad 4, pensja netto 4000, kawaler, 27 lat, wyzsze...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,624,19191088,19191088,co_byscie_zrobili_na_moim_miejscu_.html


Temat: Fortis - czy nadal obowiazuje promocja ????
Gadasz bzdury.Najpierw przeczytaj post a potem odpowiadaj. Nie chce 110% nieruchomości ale 60%..z tym ,że 20 tysięcy to kwota ponad umowę kupna sprzedaży przy wartości nieruchomości 480 tysięcy!!!!! Chodzi o to: Dodatkowo Fortis Bank umożliwia sfinansowanie kredytem: kosztów pomieszczeń przynależnych (garaż, miejsce postojowe, piwnica) innych celów nie związanych bezpośrednio z kredytowaną nieruchomością (maksymalnie 25% kwoty kredytu) tj.: spłata innych zobowiązań/kredytów konsumpcyjnych Kredytobiorcy...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,624,66870912,66870912,Fortis_czy_nadal_obowiazuje_promocja_.html


Temat: Zmiana umowy wynajmu.
raz, to bardzo ciekawe co tak faktycznie kupiłeś, skoro dalej jesteś dzierżawcą, Właściwie to bardzo dobre pytanie. W umowie dzierżawy terenu pod garażem faceta (który wybudował garaż za własne pieniądze) z tamtejszym administratorem gruntu (który wydzierżawił mu grunt) z 1991 r widnieje coś takiego: Wybudowany garaż stanowi własność Skarbu Państwa, a dzierżawca użytkowuje teren i garaż przez czas oznaczony w niniejszej umowie nie opłacając czynszu dzierżawczego. Natomiast w umowie kupna - sprzedaży pomiędzy mną i tym facetem jest napisane Sprzedający przenosi na Kupującego własność garażu murowanego w zespole garaży [i tu pojawia się miejsce] Sprzedający oświadcza że garaż jest jego własnością, wybudowaną za jego środki finansowe na podstawie stosownych zezwoleń włąściwych organów decyzyjnych. Im dalej w las tym więcej drzew. Czyli chyba wynika z tego że facet nie mógł napisać że jest właścicielem garażu. Ale państwu garażu chyba nie wybudował. Z drugiej strony, większość ludzi nie mających gruntu w naszym mieście w ten sposób budowała garaż. a dwa, to jak sobie wyobrażasz korzystanie z garażu bez tego dodatkowego gruntu ? samochód na ogół nie lewituje a więc aby dotrzeć z drogi publicznej do garażu, musisz przejechć przez tę nieruchomość lub jej część, o którą roszerzaja teraz umowe, Oczywiście to rozumiem, ale dlaczego trzynaście lat temu gdy garaż był budowany nie ustalono dzierżawy na 30 m2 gruntu tylko na 18m2. Wydaje mi się to trochę nie fair. No i czy stawka ma być taka sama jak za garaż. Czy nie powinno coś być rozróżnione? Chyba koszty (tzn. tylko podatki za garaż i tą drogę dojazdową są na pewno różne). a trzy, to że za korzystanie z cudzej nieruchomości należy sie zapłata, Przecież ja chyba za coś zapłaciłem wcale niemało i zapewniam, że tylko ja dbam o stan i wykonuję remonty. Oczywiście zasypywanie kolein w drodze manewrowej (bo to zwykła ziemia, a nie asfalt) przed garażami, odśnieżanie, itd. to również praca "właścicieli" garaży w przeciwieństwie do administratora. Administrator tylko płaci podatek za grunt i garaż, co zresztą określone jest w umowie najmu, reszta należy do "właścicieli". Oczywiście za porady dziękuję. Pozdrowienia Krzysztof
Źródło: topranking.pl/1856/zmiana,umowy,wynajmu.php


Temat: Koszty sądowe ustanowienia hipoteki- do eksperta:)
Koszty sądowe ustanowienia hipoteki- do eksperta:) Niedługo podpisuję umowę kupna mieszkania od dewelopera w formie aktu notarialnego. Wartość nieruchomości to 350,000, kredyt w banku na 260,000. Obliczyłem już sobie mniej więcej ... Nie mam przed sobą umowy ale zdaję się że występuje w niej określenie hipoteki kaucyjnej w wys. 170% wartości kredytu na zabezpieczenie spłat odsetek i zwykłej hipoteki w wys. kredytu. Lokal z garażem jest traktowany jako jeden przedmiot Umowy, Deweloper odprawadza VAT. W umowie mam zapis, że "Bank zwróci Kredytobiorcy, na jego wniosek, koszty sądowe ustanowienia hipoteki oraz podatku od czynności cywilnoprawnych...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,19131602,19131602,Koszty_sadowe_ustanowienia_hipoteki_do_eksperta_.html


Temat: Garaż wielopoziomowy.
kupna mieszkania? Jezeli garaz stanowi odrebna nieruchomosc zabudowana, domniemuje ze wlasciciel miejsca ma udzial w nieruchomosci zabudowanej rowny stosunkowi powierzchni miejsca do sumy wszystkich miejsc. > > A komu zlecono zarzadzanie ... zgodna z prawem. Chodzi zapewne o wnoszenie platnosci na rzecz zarzadu wspolnoty. Zarzad rozlicza koszty utrzymania i pokrywa je z zaliczek wnoszonych przez wlascicieli udzialow w garazu. Robi to spolecznie? Jezeli pobiera wynagrodzenie, to na jakiej podstawie? Kto odprowadza zaliczke na PDOF? Skladki ZUS jesli wchodza w gre itp? > > Moim zdaniem zarzad garazem powinien zostac powierzony zarzadowi garazu > wybranemu z wspolwlascicieli (czyli posiadaczy miejsc) czyz nie? Mozna zlecic perowadzenie spraw "Kowalskiemu", moze byc to zarzad wspolnoty. Konieczna jest jednak umowa zlecenia i jasna gospodarka kosztami. Mozna rowniez zlecic to profesjonalnej...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,3676526,3676526,Garaz_wielopoziomowy_.html


Temat: Skrocenie miejsca postojowego
mola07 napisała: > Mam prawo do wylacznej dyspozycji miejscem garazowym w garazu podziemnym > stanowiacym odrebny lokal w nieruchomości. Moje miejsce jest w zabudowanej z > trzech stron 'wnece' na trzy ... to zrobic i ew. > kogo powinnismy o to zapytac? Warto zajrzeć do umowy kupna udziału w lokalu - może ona precyzować sposób wykorzystania miejsca garażowego. Kluczowe zapisy mogą również pojawić się w dokumentach do których odwołuje się ww. umowa bądź regulaominach przyjętych przez współwłaścicieli garażu. Kto reprezentuje Was na zebraniu właścicieli lokali? Jeśli jest to zarządca, zwróćcie się do niego z ... roszczeń innych użytkowników garażu czy też ubezpieczyciela jako potencjalny sprawca zdarzenia. Należałoby także zajrzeć do prawa budowlanego (rozporządzenie z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych , jakim powinny odpowiadać budynki i ich...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,13127531,13127531,Skrocenie_miejsca_postojowego.html


Temat: 250 zł za garaż na mc?
tak czy inaczej koszty utzrytmania jednego miejsca w garażu przekroczą 70 zł. chocbysmy nie wiem jak cudowali to niecałe 20 zł nie wystarczy na bieżące utrzymanie lokalu (pozostawmy na boku kwestie ... garażu, w zimę przetruptać przez śnieg i mróz musisz ja nie wiem czy zdecydowałbym się (nawet za 15 tysięcy + opłaty na wejście w taki układ -moż etak może nie, ale ... w jakiś sposób (np nowelizacja ustawy ) mogli uniknąć kosztów nieruchomości to koszty lokalowe na pewno 20 zł przekroczą pozdrawiam P.S. jesli kupujesz na dniach to możesz rozwazyć przeniesienie części kosztów ... reperację bram to dość poważny udział w oplatach ale to po podpisaniu umowy.. jelsi uzalezniłabyś kupno od naprawy usterek to podejrzewam TP o wybór innego nabywcy -mniej wybrednego taki rynek
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,10541,25440537,25440537,250_zl_za_garaz_na_mc_.html


Temat: kupować mieszkanie?
... X i z tego zakladu odchodzil po 40 latach na emeryture. Niestety moje nieruchomosci to nie tylko mieszkanie, ale i dzialka czy garaz. Miec garaz 50km od domu to tak nie...
Źródło: topranking.pl/1228/kupowac,mieszkanie.php


Temat: Do Bebiaczka - w wolnej chwili
Do Bebiaczka - w wolnej chwili Droga Biebiak, Chciałabym prosić Cię o weryfikację moich obliczeń. W przyszłym roku będę podpisywała umowę kupna mieszkania od developera (teraz mam umowę wstępną). Zaciągnęłam kredyt budowlano-hipoteczny i wpłacam transze developerowi na budowę. Poniżej to, co udało mi się wyliczyć – nie jestem jednak pewna, czy dobrze to zrobiłam: Cena mieszkania: 130 614 zł Cena garażu: 13 910 zł Chcę oddzielne księgi wieczyste i akty dla obu nieruchomości (żebym później bez problemu mogła sprzedać jedno bez konieczności sprzedawania lub wyodrębniania drugiego), więc liczyłam opłaty oddzielnie. 1. Koszt sporządzenia aktu notarialnego przy zakupie nieruchomości: Mieszkanie: 1100 zł + 0,5% od nadwyżki 60 000 zł x 1/4 = 1100 zł + (0,5% x 70614,93 zł) x 1/4 = 1100 zł + 353,07 zł x 1/4 = 1 453,07 zł x 1/4 = 363,26 zł + VAT 22% = 443,17 zł Garaż: 200 zł + 3% od nadwyżki 5 000 zł x 1/4 ... 145,52 zł = 585,69 zł Tu mam duże wątpliwości, bo obecną umowę wstępną (podpisaną w marcu br) chcę teraz mimo wszystko podpisać u notariusza, a ten wyliczył mi 760 zł + VAT (razem za garaż i mieszkanie) i oczywiście kolejne 760 zł + VAT przy podpisywaniu umowy sprzedaży (u tego samego notariusza). Czy to aby nie za dużo? Jeżeli za dużo, to do jakiej kwoty mogę zejść przy takich wartościach mieszkania i garażu? 2. Opłata za czynności cywilno-prawne: Mieszkanie: 130 614,93 zł x 2% = 2 612,29 zł Garaż: 13 910,04 zł x 2% = 278,20 zł Razem: 2 890,49 zł 3. Opłaty sądowe: - Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jest stała i wynosi 30 zł. - Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej właściciela nieruchomości lub osoby, której przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej wynosi 1/5 wpisu stosunkowego. No właśnie – ja wzięłam kredyt ... sprawy” Czyli, jeśli dobrze rozumiem, hipoteka nie jest rozdzielana przez banki na garaż i mieszkanie, ale liczona łącznie, więc liczę dla całości razem (garaż i mieszkanie). To chyba wszystko. Czy o czymś zapomniałam? Jeżeli tak, błagam, popraw mnie. Będę bardzo, bardzo, ale to bardzo wdzięczna za weryfikację. Najbardziej mnie intryguje opłata za notariusza (czyt. Akt notarialny teraz i przy kupnie już wybudowanego...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,9345991,9345991,Do_Bebiaczka_w_wolnej_chwili.html


Temat: Wolnoc tomku w Twoim /Moim/ Domku.
do momentu, w ktorym znalazlem sie u notariusza. Poniewaz sporo podrozuje, termin spotkania odkladalem dwukrotnie, wreszcie stawilem sie w kancelarii. Celem spotkania mialo byc wlasnie podpisanie umowy kupna garazu. Cena podana w tej umowie wynosila 20 tysiecy. Zadzwonilem do swojego handlowca w firmie Moj Dom, p. Orskiego, ktory powiedzial mi, ze to formalnosc i ze skoryguja fakture na mieszkanie (na nie umowy...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,2550663,2550663,Wolnoc_tomku_w_Twoim_Moim_Domku_.html


Temat: Uciekłam spod drzwi developera.
... żałuję.Na kupno mieszkania przyjdzie jeszcze czas.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,51888730,51888730,Ucieklam_spod_drzwi_developera_.html


Temat: Za co agencji płaci kupujący
przypadków nie potrafią odpowiedzieć na proste pytania dotyczące np. usytuowania domu w stosunku do stron świata, o tym czy garaż jest na 1 czy 2 samochody, a pytanie o rozkład pomieszczeń ... sklepie na wystawie zobaczył jakiś przedmiot, który chcę kupić i miał oprócz ceny zapłacić sklepowi, za to że wystawić coś na wystawę. Kolejny problem jest natury moralnej? Moim celem jest kupno ... zaproponowałem jednej z właścicielek "agencji nieruchomości" (piszę w "" bo w moim odczuciu trudno jest taką instytucję nazwać agnecją pośrednictwa), że ok. jestem gotów podpisać umowę ale wynagrodzenie agencji będzie liczone...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,56332871,56332871,Za_co_agencji_placi_kupujacy.html




Sitedesign by AltusUmbrae.